購房前要考慮房屋風險

【法國留學網（https://abroad.hopetrip.com.hk/france/） - 法國留學外洋打工】購房前要斟酌衡宇危害

從2006年6月開端，全部的售房者必需告知購房者其出售的屋子大概存在的潛伏傷害。為了不購房後發明傷害的為難處境，最佳從如今開端就懂得要買的屋子有甚麽潛伏的傷害。

將實施的新司法劃定售房者不但要告知買房者有關石棉、白蟻、鉛等關於屋子的信息，同時還要供給有關潛伏的人力弗成抗拒的天然災禍和科技災禍的信息，由於這些潛伏傷害將危及人的性命。房東的這一責任對出租屋子的房東也一樣有用，他們也要向佃農供給這些信息。這一責任是2003年7月30日的巴什羅法（BACHELOT）劃定的，在情況法L.125-5條目中也有劃定，重要針對處於敏感地域的房產，這些地域屬於天然災禍防備籌劃（PLAN DE PREVENTION DES RISQUES NATURELS，PPRN）或科技災禍防備籌劃（PLAN DE PREVENTION DES RISQUES TECHNOLOGIQUES，PPRT）內，或是已遭受過天然災禍獲得過補償的房產。然則這項劃定的實施還必需期待省級的詳細實行細則的下達，不然各城鎮還沒法實施這一劃定。

假如您想在這以前購房，就要特殊當心，由於售房者還沒有上述責任向您供給有關信息，而您購置後假如再要出租或出售，就有這個供給信息的責任了。各省的詳細實行細則會在2006年6月前連續出台，不外縱然實行細則出台，也要進步小心，由於災禍防備區的規定尚未完成，比方天然災禍防備區已規定了5000個，另有5000個正在規定中。而科技災禍防備區尚未規定，觸及的市鎮有500個。這些災禍防備籌劃必需寫明大概產生的災禍對本地住民的潛伏傷害，應當采用甚麽辦法防備以削減喪失。要查本身購置的屋子是不是屬於這些災禍防備區，最輕便的方法便是上彀，網站是www.prim.net，這一網站是情況部的，每一年更新兩次，重要供給人力弗成抗的災禍信息。可以輸入都會名，然後獲得本地潛伏的天然災禍傷害，防備的辦法。懂得了這些傷害後，還可以逐條查每種傷害的詳細信息。假如您沒有電腦,不克不及上彀，您可以去屋子地點的市當局盤問，縱然在網上盤問後最佳成就也去市當局盤問一下，特別要看市當局的城區計劃圖（PLAN LOCAL D’URBANISME）。別的也要去咨詢屋子四周的鄰人，這一點異常主要。

水患是法國比擬緊張的天然災禍，觸及面廣，受災人數多。90%的PPRN（天然災禍防備籌劃）都觸及大概遭遇水患的地域，各地域的情形也分歧。南邊的水患多數由於突降暴雨而構成，來勢兇悍，難以預告，釀成的損壞也比擬緊張。以是在南邊購房，必定要懂得屋子地點地是不是屬於PPRN，有無遭遇過水患，今後有無大概持續遭遇水患，假如屬於水患大概產生地域，就象征著您不克不及擴建屋子，假如遭遇水患，屋子遭遇緊張損壞，您也不克不及重修。

地盤挪動也屬於天然災禍，包含土壤崩塌、地盤滑坡、泥石流、地下空泛、黏土地挪動等各類地盤挪動征象。地下黏土囊是最多見的地盤挪動災禍，但這一災禍不屬於人力弗成抗的大型天然災禍，以是供給這方面的信息並非有關機構的責任。在現實中，這一災禍釀成的喪失也是很大的，由於假如屋子建在黏土上，黏土的吃水性造成黏土在濕潤時吃水膨脹，在幹旱時壓縮，時屋子地基和墻壁發生裂痕。有關黏土地域的情形可以在www.argiles.fr網站盤問。

地動在法國屬於很少產生的天然災禍，然則地動的傷害照樣存在的，法國當局1991年5月14日經由過程的政令肯定了5個地動防備區，在這些地域建房要采用防震辦法。這些地動防備區重要散布在東部和南部邊疆地域，個中觸及的最大都會是尼斯，馬提尼克島（MARTINIQUE）和瓜德盧普島（GUADELOUPE）也屬於地動防備區。這些地域的舊房也要舉行防震加固。

產業和核產業的傷害也是要特殊留意的，prim.net網站會供給這方面的信息，然則不指明這些傷害詳細來自哪一個工場或機構。這些工場和機構存在的傷害將被參加特殊行為籌劃（PLAN PARTICULIER D’INTERVENTION），在法國如許的工場有1200個，有煉油廠、化工場等，到2008年都將被參加科技災禍防備籌劃（PPRT）。核電站其實不屬於巴什羅法劃定的規模，賣房者沒有責任告知購房者核電站的存在。prim.net網站假如指出一個城鎮有核輻射的威逼，那末只是為了解釋這個城鎮位於發鬧事故時的分散規模內。您可以在www.irsn.org網站上盤問核裝配在本地的運行情形，和是不是曾產生過變亂，然則條件是要曉得核裝配的名稱。