有關地產稅知識（上）

【法國留學網（https://abroad.hopetrip.com.hk/france/） - 法國留學外洋打工】有關地產稅常識（上）

法國采取地盤年度稅的情勢征收不動產稅，在這個名面前目今包含三類房地產稅，即“未建衡宇地產稅”（Taxe foncière sur les propriétés non baties）、“建成衡宇地盤稅”（Taxe foncière sur les propriétés baties）和“室廬稅”（Taxe d'habitation）。

按劃定，“未建衡宇的地產稅”由曠地的全部者繳納稅金，征稅依據是地盤的出租代價，其稅金減免部門是20％；“建成衡宇地盤稅”由修建物(室廬或其他修建物)的業主繳納稅金，征稅依據是修建物的出租代價，其房錢減免部門是50％；“室廬稅”由室廬棲身者繳納稅金，但沒有減免部門。

在上述三類房地產稅中，有兩類是由業主繳納，一類由棲身者繳納，由業主繳納的兩類斟酌了業主的本錢，是以有減免部門，而由棲身者繳納的一類則沒有減免。可見對付出租的房地產來講，其稅負是分離由出租方和承租方承當的。

華人一貫有安身立命的風俗，本報許多讀者已具有了本身的住房，然則對付在法國繳納地產稅的政策仍舊不甚懂得，本報將分兩次向眾人做先容。

如何交納地產稅

小我向國度財政局（Le Trésor Public）交納地產稅的方法有幾種：

一、網上繳稅。

登錄國度稅務局的官方網站www.impots.gouv.fr，輸入銀行帳號和付出款額便可。一樣平常在繳稅末了刻日以後的10天內，才會從小我納稅者的銀行帳戶上扣款。

二、年付稅金。

假如樂意一次性付清整年稅款，納稅者也有一個時光優惠：便是在繳稅末了刻日以後的10天內，稅務局才會從納稅者的銀行帳戶上扣款。

三、月付稅金。

假如你不想在一年中的某個階段，由於繳稅而湧現資金不屈衡，那末可以選取把整年的稅金分攤到每月來繳付。稅務局可以在每一年的1月到10月時代，每月的15日從你的銀行帳戶上扣除稅金。假如本年須要比客歲多付稅金，那末可以在11月和12月再舉行扣除。

別的，還可以經由過程支票、轉帳等情勢付出不動產稅。假如稅金高於5000歐元，則必需采取轉帳、網上付出或月付的方法。

地產稅的減免

依據分歧的情形，房東可以享受必定刻日內的地產稅減免優惠，減免時光有2年、10年、15年、20年之分。

一、2年減免期。

1、新建的室廬、重修或加建了部門面積的室廬。

2、整棟室廬樓的房東均可以享受減免稅。

3、假如房主在購房時已享受過國度貸款補助、或貸款低利率等優惠，本地市當局也能夠撤消為期2年的地產稅減免。

假如房主願望在新建或擴建室廬後，享受為期2年的減免不動產稅，須要保留全部工程票據，並在保稅時自動解釋。假如經由考核，有權力享受減免稅，稅單中會有筆墨解釋。

特別情形

對付新建立的公司，和一些在城區的地產，均可以實行不動產稅減免辦法。以是減免都要相符相幹司法劃定。詳細情形可以到稅務中間舉行咨詢。

二、10年減免期。

這類歷久地產稅減免是針對那些購置新居的房東，或是對住房舉行太重建、擴建的房東，而且房東在買房時所申請的貸款要跨越房產總價的50％以上，遞交貸款申請的時光在1984年1月1日今後。依照2001年後的新劃定，假如住房是屬於一個大修建群，這個10年的減免期可以再延伸5年。然則假如購置住房時已享受了零利率貸款，就沒法得到歷久地產稅減免。

三、15年減免期。

地產稅15年減免是針對如下情形的新建住房。

·以廉租房情勢舉行籌資的住房；

·屋子價錢的50％以上來自國度或處所補助的住房；

·屋子價錢的50％以上來自低利率貸款，並享有減免增值稅的住房；

·2004年1月1往後購置，房款30％來自貸款，並享有減免增值稅的住房；

四、20年減免期。

2002年1月1往後，假如某處室廬將被改建，成為工地，屋子知足必定前提後，便可享受20年減免地產稅。

·對付一些1998年今後得到的，享受國度補貼的社會住房，或由國度改良住房事件所補貼的社會住房。

·對付2000年今後得到的，享受國度補貼，並被用於貧苦職員緊迫住房應用的衡宇。

五、協商減免期。

·處所集團可以對其地產收益的部門或全體舉行減免稅。

·各省可以將已實行的對某些衡宇的歷久減免地產稅舉行再延伸。但住房必需是用於低房錢出租給低收入者的。

（下期先容如何得到地產稅的減免，和減免額度）