大巴黎地區的租金調整規定

【法國留學網（https://abroad.hopetrip.com.hk/france/） - 法國留學外洋打工】大巴黎地域的房錢調劑劃定

從1989年起，大巴黎地域的房租設建都必需遵照特別的劃定，這類劃定一年年地被人們接收和采取，2006年起，這些新劃定在於限定房租條約續約時的房錢進步幅度。不外對付巴黎地域的房租劃定的特別性也止與此，房主可以在第一次出租衡宇時自由劃定房錢，而對房錢的調劑則在合約時代舉行，外省的做法也一樣如斯。

初次出租時的房錢劃定

大巴黎地域的出租衡宇房錢在第一次出租時可自行劃定房錢。

房租合約時代的房錢調劑

大巴黎地域的房錢調劑必需遵照慣例劃定：假如條約中已事前解釋，衡宇房錢可以在條約期內每一年修正一次，修正房錢的依據是由法國天下統計及經濟研討所（INSEE）所頒布的每一年房錢均勻更改指數。

詳細盤算辦法是：（比來一月所交房錢×本年新指數）÷客歲指數＝新房錢價錢。

如下是比來頒布的衡宇房錢參考指數更改的均勻值：

從新續約時的房錢進步

在這裏，2006年8月23日宣布的新法律中的劃定與通俗法產生抵牾。為使讀者更好地懂得這方面的題目，咱們下面先先容在新法律未頒布前的做法，這一樣實用於天下的租房市場。

◆通俗法的劃定（一樣實用於天下）：

當租房條約到期時，房主和佃農兩邊都沒有提出停止合約的請求時，租房條約將主動續約，而沒必要再在原有條約基本上訂立附加條目。至於主動續約後的房租的設定，則依據INSEE頒布的修建代價更改指數舉行調劑。然則，假如依據這個尺度調劑後的房租用度與鄰人佃農的房租用度比擬顯著太低的時刻，房主有權大幅進步房租費，使房租用度進步到與鄰人佃農的統一程度線上。

房主必需做的工作是：

1， 在條約期滿前最少6個月以前經由過程登記信方法關照佃農續約後的新居租尺度；

2， 在登記信中附上關於該出租房四周的6位鄰人佃農的房租用度狀態的證實文件（假如所處的地域的住民生齒數少於一百萬時，只需3份鄰人佃農房錢比擬申報便可）。

一旦佃農在接到關照後、租約到期前四個月時提出否決看法或堅持緘默，房主可以乞助於地點地域警員局的調劑委員會舉行調劑。假如在調理委員會舉行幹涉的情形下兩邊仍舊不克不及殺青同等，房主可以在條約到期前要求大事法院舉行判決，由法官決議續約後的房租新尺度。

縱然兩邊對進步後的新房錢尺度或由法官劃定的新房錢尺度同等表現贊成，在從新續約後也不克不及立刻實施，而是漸次地舉行。詳細來講，新調劑的房錢和舊房錢之間的差額將從新分派到從新續約後的租房時代，分三次或六次舉行追加，主如果看續約後的條約期是三年照樣六年；然則，假如新房錢額要比舊房錢額淩駕10％以上，必需分六次舉行追加，縱然續約後的條約刻日只是三年，這類情形下，將持續鄙人次續約時持續追加。

◆在大巴黎地域履行的特別劃定

假如條約續約是在2006年8月31日至2007年8月31日舉行的，關於對衡宇房錢的從新估價（房錢太低的調劑、刻日、參考指數、兩邊調和的法式等）都與通俗法劃定的做法同樣，這一樣實用於天下租房市場。然則，大巴黎地域的房租進步幅度的最上限不克不及跨越如下兩個限定規模：

1， 新房錢和舊房錢之間差額的一半；

2， 年房錢的增長額即是加稅後的現實工程項目代價的15％，前提是房主在比來的條約實行時代舉行了對衡宇大眾部門和私有部門的改良工程，且總用度最少即是末了一年的房租用度。

不管房主選用何種方法，房錢的進步都必需經由漸進的方法漸漸累加（與通俗法雷同的做法），這一樣實用於天下。

實例二則

例1：一套巴黎地域的租房在條約到期時的月房錢是600歐元，而可比擬的統一程度的臨近租房的均勻月房錢在900歐元上下。依據新法律的條則，新調劑的房錢額不克不及跨越原本的衡宇房錢和鄰人參考房錢的差額，即300歐元，但可以最高到達差額的一半，即150歐元。

這150歐元的房錢增額，跨越了原有房錢的10％，是以必需在續約後的6年當平分六次舉行追加，即每一年裏，每個月增長的房錢金額是25歐元：

第一年， 月房錢增長至625歐元（600+25歐元）；

第二年， 月房錢增長至650歐元（625+25歐元）；

第三年， 月房錢增長至675歐元（650+25歐元）；

……

在這個房錢基本上，還將加之依據修建更改指數盤算出的房錢增幅。

例2：在一幢配合房主全部的公寓樓裏比來安置了一部新電梯，個中具有一套月房錢為400歐元的房主的修建分攤額到達5000歐元。

這個分攤額跨越了一年房錢總額的用度，是以該房主可以向其佃農請求每一年增長房錢總額為750歐元（即5000×15％），即相稱於每個月增長房錢62.50歐元（750÷12），但是這個月增長額跨越了原有月房錢的10％，是以將在續約後的條約期內分六次舉行追加。