房屋轉租或分租的一些規定

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在法國租房一向不是一件輕易的工作，特別在巴黎地域更是難事。很多年青人照樣囊中羞怯的在讀大門生，面臨昂揚的房租和刻薄的前提，不能不轉而追求別的方法的租房，比擬常見的方法便是幾小我合租一個公寓（colocation）。除此之外，另一種租房方法也逐漸多了起來，那便是轉租或分租（sous-location），即持租房條約的佃農將所租屋子的一部門再租給其別人。不外，轉租方法原則上是不許可的，由於這類情勢輕易激發膠葛。以是，轉租或分租最最少的前提是必需得到房主的書面許可。

需得到房主的書面贊成

作為佃農，假如您願望正當地把所租屋子轉租一部門予別人，獨一的正當門路是得到房主的書面贊成（一些特別住房情形除外）。

您可以經由過程帶回執的登記信向房主提出做“二房主”的要求，在信中要解釋您為何要把屋子轉租予別人，從哪一天開端您預備轉租，最主要的是最佳要疏解轉租的房錢是若幹。究竟上，假如被轉租者所要交的房錢用度比其直接佃農的房錢額還要多的話，房主有權請求收取差價。

在消除租房條約的情形下

但平日情形下，房主是不大偏向於贊成將屋子經其佃農之手再轉租給他人的，由於如許會削減對佃農的束縛力。是以，多半佃農都是在未經房主贊成的情形下擅自轉租其住房的，一方面是因為他們不願望受到房主的謝絕，另一方面也不想引發房主的猜疑。究竟上，假如被房主發明這類未經許可擅自轉租的行動，一樣平常都邑面對消除租房合約的傷害。一旦不法“二房主”被趕走，“二佃農”（sous-locataire）也沒法勾留了，由於在這類情形下，他成了不法占房者。

房主贊成前提下的轉租或分租條約

假如房主贊成其佃農將租房轉租或分租，那末“二房主”（即轉租人）與“二佃農”（被轉租人）之間的任何商定都不受房主的束縛，可以由他們之間本身商經過議定定。 固然轉租者和被轉租者之間的轉租條約訂立並非必需的，但如許一個由兩邊配合訂立的白紙黑字的書面條約，可以免一些未來大概產生的膠葛。

在條約中，要解釋租賃性子實時限，轉租的每個月房錢商定，每個月付款刻日及付款方法，轉租人與被轉租人互相間的義務和責任，入住和搬走的前提（情勢及關照消除租約的時限）等等。

假如沒有簽轉租或分租條約

假如二者之間沒有簽署任何情勢的租賃條約，一旦湧現題目則以民法的相幹條目處理。比方，假如被轉租人在入住以前沒有與轉租人一路做衡宇狀態證實的檢討，那末就會被推定在承租時屋子狀態優越，並且必需在租賃時代堅持這類優越狀況。別的，假如簽了轉租條約，一樣平常要解釋提早消除租約的時限，然則假如沒有如許的條約，那末轉租人可以請求被轉租人在任什麽時候候搬離，但無論如何，被轉租人最少可待三個月。

“二房主”的兩重義務

作為直接佃農，一旦成為轉租人就必需承當兩重職責。

起首，作為轉租人，他必需遵照轉租條約的商定，有義務為被轉租人供給狀態優越的住房情況並賣力保護，他還必需為其包管一個安寧的生存情況。從他這方面而言，還必需賣力一些需要的住房補綴事情，分管一部門本應由房主賣力的補綴義務（比方補綴暖氣或重裝電路等等），這部門用度也能夠請求房主賣力。

其次，作為佃農，轉租人與房主之間簽有租房條約，必需遵照條約的各項劃定，縱然本身不住在那邊，也必需承當佃農應盡的責任。他必需對被轉租人的不良行動及不對賣力，特殊是像衡宇受破壞或鄰人埋怨噪音等情形。

相反，房主和被轉租人之間沒有任何互相直接的責任。但是，假如轉租人再也不付出房租給房主，房主照樣可以收取被轉租人敷衍的房錢的。

住宿與轉租有差別

假如不經房主贊成（大概縱然受到房主謝絕），仍舊擅自將屋子轉租予別人，這類行動一旦被查出來，佃農為此將被消除租房條約。

相反，每一個佃農都有權自由約請家人或同夥住宿（héberger）在本身的租房裏，不管一兩天照樣一年半載都不會遭到束縛。究竟上，與住宿者一路分攤租房的各種用度（包含房租、雜費、電費、煤氣、手機費等等）都是許可的，且與分租行動的差別其實未幾。但司法上以為房主無權幹預佃農的私家生存，是以，很多擅自的轉租或分租行動與住宿之間的差別很難分辯，房主很難獲知或分辯。

做“二佃農”的傷害

作為“二佃農”，沒有司法承認的租房條約的掩護，是以，他沒法申請任何房補，大概青年包管“Loca-Pass”、處所補助及事情補助。

別的，因為沒有任何付房租的證實（房租票據），假如今後想本身出去租房，很多衡宇出租人都請求這種證實佃農經濟才能的證實，那末“二佃農”就缺乏這種主要證實了。

末了，一旦“二房主”的租約期滿再也不續約，“二佃農”無權請求與房主簽新條約（除非能證實其與“二房主”曾是同居幹系），只能走人。